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投資日本房產的十大理由

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赴日觀光、赴日就醫日趨熾熱,連帶對投資日本房產的興趣也在猛增,此文嘗試從政策、制度、技術、市場等方面,解構10大投資日本房產的理由。

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1. 日本樓價穩步上揚
受2020年奧運會、即將新建的大阪賭場以及世博會等利好消息的影響,日本房價近三年逐步攀升。據日本國土交通省《不動産市場動向》調查,2018年東京的房地產均價為86.8萬日元/平方米,比2013年上漲了23%,一舉超過1998-2013長達15年間的漲幅。
隨著奧運會的開幕,選手村、競技場、城市規劃等,東京都內有投資價值的房源也開始緊俏。從2008年至2018上半年,東京70㎡的新築公寓均價從4300萬日元左右漲到了5249萬日元左右。

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2. 民宿鬆綁
2018年6月實行《住宅民宿事業法》,附條件的解除普通住宅區禁止開設民宿的嚴苛規定。民宿的鬆綁,開闊了投資的收益方式,也迅速帶來一波投資熱潮。

3. 對外國投資者沒有限制
日本歡迎外國人投資房地產,很多國家都比較抵觸外國人投資,設置各種門檻,比如澳洲不允許外國人購買二手房,加拿大溫哥華對外國人購房徵收15%的稅。日本1998年4月起取消對非日本國籍人士置業的限制。外國人買房跟日本人一樣,只需繳付同等稅項。日本享用土地永久產權,外國人擁有的房產,可以繼續由外國人繼承。寬鬆政策吸引無數外國資本進駐日本房地產市場。
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4. 買賣二手樓有保障
日本房產多以二手房為主。2018年4月1日更新《住宅建築交易法》,在修改內容中增加了多項有關房屋檢查的內容,規範了二手房出售前的檢查標準。有意向的購房者也就有了檢查的參考準則,房源檢查也有了專業指導。

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5. 房屋質量和修繕
日本人做事向以嚴謹、認真稱著,房屋建造上更是如此,日本的房屋都能抗8級地震,在房產品質上絕對有保障。而且日本還有定期的房屋修繕,維護非常好,上世紀80年代建造的房屋內外還是簇新的。
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6. 空房商業化
2018年日本政府著力促進空房商業化,未來針對空房的出售服務將更加完善。二手房出售更加規範化,良性競爭為市場帶來更優質的房源,購房者也能以更優惠的價格買到心儀的房源。

7. 租屋需求旺盛、回報率高
日本《國土交通白皮書》顯示,30~40歲年齡層持有住宅的比例從上個世紀80年代的53%跌至2016年的39%,“租房主義者”越來越多。一般來說,5%以上的租金回報屬適合投資的樓市。在日本投資房產,跟著車站走比什麼都重要。
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8. 奧運會效應
2020年東京奧運會,加上東京和大阪可能會開設賭場度假區,令不少海外投資者燃起對日本樓市升值的預期。當年的公寓房價指數就有了近30%的增幅。
有分析指,奧運會對舉辦地的影響至少有10年(前7後3)。北京奧運場館周邊區域的房價10年漲了9倍,2008年到2013年裡約的房價上漲了225%。據此預計,奧運帶來的東京房價增長態勢至少要持續至2023年左右。

9. 旅遊業發展帶動房產價值
日本政府提出“觀光立國戰略”已十餘年,至今,日本旅遊業得到了長遠的發展。2015年,日本政府敲定了《觀光立國行動計畫》的修訂版,希望促進訪日外國遊客旅遊消費額實現翻番的目標,赴日遊客數連續六年保持增長,大力推動了日本旅遊業的發展。
2017年訪日的外國遊客數量達到2869萬人次,比上年增長了19.3%。其中,中國大陸訪日遊客同比增加15.4%,達735.58萬人次,連續3年名列“赴日人數地區排行榜”的首位。

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10. 藍天白雲 乾淨整齊 安靜舒適
日本是亞洲最乾淨的國家之一,其居住環境自然是頂級。
來到日本,與久違的無垠無際的藍天白雲打聲招呼。才發現,原來這燦爛千陽下的普通生活,竟然如此的多彩。也只有過慣了霧霾的日子,才對藍天白雲有種近乎偏執的嚮往和熱愛。
日本的公共設施,把這個國家的細節展現到了極致。老年人集中的區域電梯會慢1.5倍以上,腿腳不方便的人去看演唱會有專門的輪椅區……
在地鐵站,你看見洪水般但有序的人流,基本沒有人講話,更沒有人大聲接電話。日本人做事是以不給別人添麻煩、不影響別人為原則,這已經成為他們靈魂深處的東西。
日本房地產投資省心、省力、回報收入穩定,適合穩健的投資者,是十分不錯的選項。
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【文:Anthony】
客觀分析,是投資者的朋友